疫情过后的并购机会
不能否认的是，此次疫情物业采购物资的成本明显增加，甚至每月新增成本在百万级到千万级不等。以长城物业为例，长城物业总裁梁志*透露，据估算，长城物业每月成本增加万以上。重庆市物业协会会长、金科物业总经理罗传嵩表示，疫情带给物业服务企业更多的是运用成本的压力，主要包括硬性防疫物资采购成本和软性的人力成本两个方面。以金科服务在管的30万平方米的项目举例，防疫物业成本每天需元，每月达到3万元，成本增加占比会达到10%-20%，物业费均价低的话，成本会更高。不过，在企业看来，虽然短期成本有所上升，但价值提升到前所未有高度，而价值就是机会。碧桂园服务执行董事兼总经理李长江表示，经营方面，疫情之中业主的深度认可，将促使收缴率、满意度显著提升；增值服务方面，入户增值服务短期内受到限制，疫情结束后业主的需求会得到更多释放，如入户消杀方面的需求会增加。彩生活执行董事兼行*总裁*玮表示，虽然物业公司有额外的资金投入，但物业公司服务做的好，能让业主认可，可以促进行业良性成长，将体现在收缴率的提高和物业费的提升。短期来说，疫情对物业公司有影响，但长期来看，物业公司的付出将得到更多的回报。此外，在行业人士看来，疫情过后，物业行业将出现一轮并购机会。康景物业集团副总裁钱登丰向和讯房产表示，智慧平台数据库可以提供分析平台和业主动态分析，形成疫情库，疫情过后，中小企业对信息化需求更强烈，但企业资金和技术能力有限，将寻求大公司大平台的支持；中小企业服务水平和大公司有差距，尤其是在特殊时期，没有一定规模和资金实力的公司抗风险能力低，需要找大企业寻求合作机会，抱团取暖；疫情过后，社区产业生态链将重建，社区增值服务空间更多，中小企业受限于规模，需要寻求与大公司合作，实现资源整合。天堂硅谷地产基金总裁许航柯的看法是，总体来说，这次疫情对小型的物业公司负面影响较大，头部物业企业中长期反而是收益者，头部物业企业有着优异的服务品质和服务品牌，可以加速整合市场，对于已经上市的物业企业及即将登陆资本市场物业企业来说，可以借助资本市场的力量，跑马圈地扩大市场份额，物业股有望跑赢大市，成为一道独特的风景线。增值服务未来可期
资本普遍看好物业行业的后续发展空间。据天堂硅谷地产基金总裁许航柯观察，疫情之后，市场对物业股是看好的，一是，香港市场在疫情来临之时风险释放更加充分，整个香港市场的市盈率在9.5倍左右，处于10年来的低位，为未来物业股的增长打下基础；二是，上市的物业股越来越多，在香港逐渐形成板块效应，板块的