最近,南昌全市6月二手房真实成交价出炉。
据不完全统计,上个月,南昌十个区域,涉及成交的小区有个(数据来源:贝壳找房网)。
从整体的成交数据来分析,6月份南昌二手房住宅成交较上月有所增加,市场活跃度明显上升,成交量最多的是红谷滩和南昌县,均占比整个成交市场的52%左右。
对比前面统计的数据,可以发现,红谷滩和南昌县一直是整个南昌市场的二手房成交主力军。
除此之外,整体的成交显示,九龙湖花园、万科四季花城、凤凰城凤鸣苑、世纪中央城、紫金城这几个小区成交量很高,占据6月份南昌二手房成交量TOP5,成交均价在-元/㎡之间,这几个小区的优势也很明显,各种配套都不错,坐拥优质学区。
接下来,一起来看看各个区域小区的具体成交价吧,在购买二手房时可以作为参考,挂牌价可以点击链接查看。(6月二手房挂牌价)
红谷滩
红谷滩本月二手房成交量为套,较上月增加了71套,环比增加85%,在南昌各大区域中位居第二,仅次于南昌县之后。
可以看到,九龙湖花园、凤凰城、万达文旅城、绿地国博城、世纪中央城、西站瑞都这些小区成交都不错。
不过,有些房源是在大幅降价之后出售的,降价最多的是九龙湖新区上海建工恒锦家苑一套房源,靠近四号线安丰站,豪降60万后出售,这套房源是㎡的五室两厅,面积很大,即便豪降了六十万,成交单价还是比小户型高出不少,不过南昌的大平层产品本身就带了一些溢价。
东湖
从东湖区的成交数据来看,紫金城引领着区域的价格,一套方的精装户型单价达到了近2万。
其他一些都是老破小房源,小面积为主,总价低,单价也不高。最低的一套50方户型房源成交总价29万,折合单价仅元/平方米。
西湖
西湖区的成交主力在朝阳新城和洪城大市场片区,价格方面也主要在朝阳新城体现。
值得注意的是6月份华侨城万科成交了一套㎡的三室两厅两卫,挂牌万,降价8万后以总价万、单价元/㎡的单价成交,成交周期也只用了15天。
对比一些单价七千多的老破小房源,这种有品牌加持的次新房,成交周期还是会短一些。
青山湖
青山湖区成交量比较好的区域是在艾溪湖南岸,包括像万科城、香缇溪岸、世纪风情,成交量都很高。
这片区域成交均价大概在1w2-1w4左右,香缇溪岸均价较低,九千左右的均价,距离艾溪湖很近,刚需还是比较值得考虑的。
高新
高新区的二手房成交价格,地段优势会很明显,品牌溢价率和地段会相应增值。
成交的小区中,多数也是以品牌开发商的小区为主,比如保利、恒大、万科、绿地等,大部分都是围绕在艾溪湖旁边,这边真的挺宜居,即便之前我知道这边公园、图书馆、地铁、学校配套全部具备,但是也比不上晚上去这边转一圈的贴切感受。
虽没有市中心的灯红酒绿,但是布满了烟火气十足的各式摊贩,空气清新,老人悠哉的散步,小孩蹦蹦跳跳穿梭在各种美食摊子之间,展示出了生活最好的样子。
工作在周围的人,在艾溪湖板块定居倒也是个不错的选择。
青云谱
青云谱区成交房源基本都是带装修,主要集中在洪都新城片区。
从成交面积段来看,区域内面积段跨度比较广,周边新盘包括广州路一带也陆陆续续在卖,所以二手房市场也会受到一定的挤压。
新建
新建区的二手房成交量主要体现在望城地段,尤其是靠近九龙湖,一些次新房非常受欢迎。
新力龙湾,有地铁然后又是新力品质,刚需还是比较值得考虑的。
然后就是像新建城,有师大附属学校的学区,成交量也很高。
经开
经开区二手房成交量主要集中在中央公园周边,像万科金域国际,南天金源、绿地悦公馆、金桥慧景这些小区成交都不错。
一方面,旭辉中心已经开业,这边的配套都已经兑现,生活上方便了不少,另一方面,这个区域的价格目前也不高,很适合刚需上车。
另外在价格上,挂牌价和成交价都相差不多,大部分都控制在五万以内,可见经开这边的业主在价格上还是控制的很理性的。
湾里
湾里的价格是南昌最低的了,六七千的单价比很多县城都要低,如果是工作在城东,这边还是蛮适合刚需入手的,靠近南昌人的后花园,空气也都很不错。
不过对大多数上班族来说,可能会比较依赖公共交通,那么,考虑这边的人相对会少一些。
南昌县
6月份南昌县成交套,比上个月多出了78套,南昌县和红谷滩的成交数据,可谓是不相伯仲,成交量一直都很高。
主力成交的区域在象湖滨江和象湖新城核心板块,价格集中在七千到一万二之间,比较适合刚需上车,尤其是靠近地铁的房子,还是蛮受欢迎的。
总结:
从整个二手房成交数据来分析,南昌目前销售比较好的还是刚需小户型。
考虑的因素也有很多,学区、环境、品牌、价格、交通等等。
可以看出,现在购房者对于二手房的选择上已经相当理性了,也会更有目标性。这也说明,现在二手房的价格,无论是挂牌还是最终成交,也需要参考周边的市场行情。
最后,还要提醒大家一句,大家在购买二手房的时候,一定要对比一下小区的成交价,如果小区没有近期的成交价,也可以参考周边小区,避免信息不对称,差价太多。