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今天上午，秒懂粉丝群突然掀起一场精彩的“辩论赛”，各路大佬纷纷就武汉楼市盛与衰这一话题展开激烈的讨论。
截图自秒懂粉丝群
对于各方观点，我们不予评判，毕竟一千个读者眼里就有一千个哈姆雷特。对于武汉楼市，小编的观点是，部分新房和二手房确实卖得不好，但新房涨价是摆在眼前的事实。
刚需留在三环内的门槛正逐渐攀高。目前三环内在售新房中，均价低于1.7万/㎡的仅7个。这其中还包括部分项目受明显的不利因素影响，被大多数购房者排在预选项之外。
就连一向以房价洼地著称的白沙洲，即将入市的新盘放风价也纷纷看齐片区最高价，洼地已然逐渐消失。不过，近日小编得到消息，汉阳四新（三环内）的武汉国博新城项目，将在8月加推，价格很可能参考前期高层均价元/㎡。
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均价低于同楼盘元/㎡，目测很难抢
武汉国博新城即将推出的是D14地块融江府、户型建面约93-平带装修房源。D14地块是一个纯新地块，此前并未开盘过。首开如果真的以元/㎡的惊喜价亮相，那就妥妥坐稳了四新第一低价盘的宝座，估计又将掀起一波抢购潮。
目前武汉国博新城在售D10地块小高层产品，带装修均价元/㎡，高于D14地块吹风价整整元/㎡。
四新另一个在售新盘弘阳印月府，带装修均价元/㎡。隔壁钟家村的几个楼盘，均价也都在元/㎡以上。就连三环外的兰亭大境，均价也要元/㎡。
截图自贝壳找房
可以预见，无论放在哪个片区，三环内元/㎡绝对是要被抢的价格。当然，这个价格只是小编收到的小道消息，最终还要看开发商备案什么价格。
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最小户型93平，对刚需很友好
D14地块除了吹风价友好，户型也非常多样化，最小户型93平，上车门槛大大降低。要知道，武汉国博新城目前在售的都是-平的豪气户型，最低总价大约万，三成首付要七八十万，普通刚需只可远观而不可亵玩焉。
按照放风价元/㎡估算，93平总价不到万，三成首付只要40多万。三环内40多万首付的项目，是个位数。
唯一遗憾的是，户型设计不那么完美，93平和95平都只能做2房。二胎时代，过几年就不够住了。
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D14地块紧挨三环线，
可能受西武高铁影响
武汉国博新城一直是汉阳四新的供应主力，此次低价加推小户型，无疑是刚需福音。
但有一点不容忽视，此次即将加推的D14地块，紧紧挨着三环线。
按照前期规划，西武高铁四新段基本是沿着三环线走，也就是说，武汉国博新城跟昨天报道的白沙洲盘景瑞天赋滨江一样，有可能成为高铁房。而关于西武高铁的最终走向，官方答复尚未确定。具体可点击回顾昨天推文：真火爆还是中介造势？被私推了遍，开盘却只卖出91套
截图自百度地图
事实上，武汉国博新城D11-D14地块都是沿三环线分布。D14地块以商业为主，从规划图来看，商业位于靠近三环线一侧，住宅则位于地块内侧，受噪音影响相对小一点。
效果图
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百万大盘，交通优势明显
武汉国博新城规划总建面约万平方米，其中住宅部分总建面约万方，包含C区、D区和E区。后E区整体卖给其它开发商开发，C区住宅大部分已经交付。目前主推D区，D区总建筑面积约万方，共包含6个地块。
效果图
此外，武汉国博新城已建成46万方的武汉国博中心、10万方的国博会议中心以及20万方的武汉洲际酒店。
相比白沙洲，四新的楼盘配套更加全面。
武汉国博新城D14地块距离6号线国博中心南站约米，该站点也是后期6号线与12号线的换乘站，12号线是武汉首条环线，可以便捷连通武汉三镇。
商业方面，D14地块自带约3.3万方商业，前期交房的C区很多底商已经开业，基础生活需求可以满足。此外，该项目距离永旺商圈大约2公里左右。
教育方面，D区规划有三所幼儿园，周边有钟家村小区新区分校，D9地块西边规划有国博二小。
就楼盘体量和配套来看，武汉国博新城是比较适合自住的。但值不值得买，还要看实际备案价格。
