刘*连简介 https://jbk.39.net/yiyuanfengcai/ys_bjzkbdfyy/793/本文转自：钱江晚报
钱江晚报·小时新闻记者印梦怡
年杭州的首批60宗宅地集中供应，已经进入倒计时。
作为供地主力的萧山区，首批推出了16宗地块，分布在奥体、宁围、闻堰、南部卧城、新街、会展新城、南站、临浦和*湾这9个板块。
小编为大家梳理了每宗地块所在的区位，及其周边二手房、新房情况。
萧山区挂牌地块详情：
奥体印象城西侧——
奥体博览中心单元BJ-06、07地块
奥体核心区上新了两宗涉宅地块，位于*路与仁孝路交叉口的BJ-06、07地块是纯宅地，东侧紧挨着目前钱江世纪城唯一的大型商业综合体——奥体印象城，不过距离地铁较远。
容积率2.7，总建面㎡，须配建㎡的幼儿园。起价万元，起始楼面价元/㎡，中止楼面价元/㎡，限精装均价元/㎡。
钱江世纪城在年仅出让了两宗涉宅地块，均为5月7日首批供应时出让：
一宗是华联以48.3亿元拿下的SKP综合体地块，住宅部分由万科打造，即万科·星潮映象府，精装限价元/㎡，户型-㎡，在今年1月、3月两次开盘后售罄。
首开94套房源，组入围摇号，触发5年限售，综合中签率2.78%，人才入围门槛也要个月社保，有房则须个月社保；第二次开盘套房源，组入围，综合中签率6.74%，再次触发5年限售。
另一宗为钱江世纪城目前唯一的待售新盘，即融信·傲世邸，拿地价元/㎡，含自持29%，精装限价元/㎡。
与国博中心、杭州之门比邻——
奥体博览中心单元BJ-13地块
另一宗新挂牌奥体核心地块，位于利丰路与飞虹路交叉口，滨江·嘉品的东北角，距离地铁6、7号线奥体中心站约米，国博中心、杭州之门、莲花碗等一系列地标就在眼前，用地性质住宅兼商业。
容积率4.2，总建面㎡，住宅部分占比仅4成。起价万元，起始楼面价元/㎡，中止楼面价元/㎡，限精装均价元/㎡。
嘉品在去年初清盘，精装均价元/㎡，主力户型-㎡，三次开盘中签率均为5%。
板块内可参考的次新二手房较多，阳光城·檀悦，挂牌均价8.3万元/㎡；景瑞·天赋挂牌均价9.3万元/㎡；龙湖·天璞挂牌均价8.8万元/㎡；创世纪、时代奥城挂牌均价9万元/㎡，成交均价约6万元/㎡。
机场公路以北，万向小学西面——
未来总部社区启动区块全新亮相
宁围挂牌了4宗涉宅地块，有两宗位于新亮相的未来总部社区板块。
未来总部社区一、二期总规划面积达余亩，将联通钱江世纪城与亚运村之间的留白，并成为钱江世纪城周边的又一个总部经济集聚区。
其中，一期启动区块东至生兴路、南至机场城市大道、西至新宁路、北至通北路，总规划面积亩，是未来总部社区的核心腹地。
未来总部社区一期启动区块效果图
启动区块选址用地规划图
新挂牌的两宗均为纯宅地，一宗在通北路以南，另一宗在*路以北，纵三路与支一路交叉口对角相望，未来新房精装限价元/㎡。
其中，06-05地块，容积率2.5，总建面㎡，须配建㎡的12班幼儿园。起价万元，起始楼面价元/㎡，中止楼面价元/㎡。
06-01地块容积率2.5，总建面㎡，起价万元，起始楼面价元/㎡，中止楼面价元/㎡。
滨江·翡翠江南南面——
宁围单元XSCQ-32、33地块
该地块位于振宁路与生兴路交叉口，宁围初级中学东面，滨江·翡翠江南以南。
容积率2.07，总建面㎡，其中商业建面约占15%，还要配建㎡的文化活动中心，起价万元，起始楼面价元/㎡，中止价万元，中止楼面价元/㎡，限精装均价元/㎡。
宁围属于新兴板块，板块内新盘汝悦美境、奥林美筑、奥悦美筑、美颂城、景瑞·晴海，都已在去年清盘，当时新房精装限价元/㎡。已交付新房只有滨江·翡翠江南，二手房挂牌均价6.2万元/㎡，成交均价4.3万元/㎡。
宁望府北面一路之隔——
宁围单元R21-29、R22-30地块
该地块位于宁围板块目前唯一的在售新盘宁望府北面，万向路与建设四路交叉口，东面距离地铁7号线新兴路站约米。
容积率2.5，总建面㎡，须配建㎡的幼儿园。起价114万元，起始楼面价17元/㎡，中止价万元，起始楼面价元/㎡，限精装均价元/㎡。
去年5月7日，滨江融信联手拿下宁望府项目，拿地价元/㎡，自持17%，新房精装限价元/㎡。已经在今年2月首开，套精装房源，户型-㎡，综合中签率41%。
江南摩卡、众安隐龙湾南，闻堰老街东——
闻堰南单元SJH-XS-06、07地块
这是闻堰板块首次推出“双限“宅地，位于闻兴路以南，三江路以西，西面与闻堰码头、闻堰老街一路之隔，北面相邻的小区分别是江南摩卡、众安隐龙湾，南面邻近滨江·东方海岸，解锁新房精装限价元/㎡。
容积率1.5，总建面㎡，由两个子地块组成：
其中，西侧体量较小的06地块，为商业商务用地，建筑面积㎡，限高15-24米，须集中配建5万方的商业中心；
东侧体量较大的07地块，建筑面积002㎡，限高24米，住宅占比70%，须集中配建4万方的商业中心。
闻堰板块已经很久没有新房在售，二手房可以参考南面的次新小区滨江·东方海岸，挂牌均价3.9万元/㎡。
湘湖原著东面——
南部卧城上新姊妹地块
南部卧城挂牌的是两宗相邻姊妹纯宅地，位于晨晖路以南，龙湖·湘湖原著东面，东面距离地铁2号线曹家桥站约米，未来新房精装限价均为元/㎡。
其中，02地块容积率2.2，总建面㎡，起价万元，起始楼面价元/㎡，中止价万元，中止楼面价元/㎡。
08地块容积率2.5，总建面㎡，起价万元，起始楼面价元/㎡，中止价万元，中止楼面价16元/㎡。
南部卧城在去年12月第三批集中供地时成交了两宗宅地，分别由滨江兴耀、上海新*浦摇中，楼面价分别元/㎡、元/㎡，精装限价同样元/㎡，都已经公示规划方案。其中滨江兴耀项目就位于新挂牌的02地块北面一路之隔。
南部卧城近年来供地量较大，新房选择较多。近两年售罄的有德信·市心府、绿城九龙城·桂语朝阳、东原德信·九章赋、融创·融望之城、龙湖·湘湖原著、滨江·朝闻花城等等。
02地块东面约米，是刚刚在今年2月售罄的新盘赞成·漫悦，精装限价元/㎡，户型93-㎡，共三次开盘，最后一次中签率10.59%。
板块内即将加推的在售新盘禹州·泊朗廷，是现房销售项目，毛坯高层26元/㎡、洋房元/㎡，户型81-㎡。首次开盘在去年5月，中签率49%。
目前，二手次新房可以参考桂语朝阳，挂牌均价4.2万元/㎡，成交均价2.6万元/㎡。
北邻北塘河，距火车南站1.5公里——
南站单元B-08、09地块
南站单元新挂牌地块，北邻北塘河，东面紧邻天河景园、长山农贸市场，距离南面在售的新盘首开绿城·山澜桂语轩约米。
地块容积率2.5，总建面㎡，须配建㎡的幼儿园，起价万元，起始楼面价15元/㎡，中止价万元，中止楼面价元/㎡，限精装均价元/㎡。
山澜桂语轩的拿地时间是年2月7日，拿地价元/㎡，含自持5%，精装限价同样元/㎡，户型89-㎡，已四次开盘，均无需摇号；板块内另一个尾房在售的项目是阳光城东原·印江滨，户型89-㎡，限价相同。
较近的次新二手房可以参考新城·香悦公馆，挂牌均价4.5万元/㎡，成交均价3.4万元/㎡。
地铁7号线新汉路站上盖——
新街北单元住宅兼商业综合体地块
新街单元在宁围和市北以东，新挂牌的这宗新街北地块位于地铁7号线新汉路上盖，北邻解放河，西南侧紧邻众安·明彩城，南面一路之隔的有新农都食品市场、水产市场、粮油蔬菜肉类市场、新农都会展中心等。
容积率2.89，总建面㎡，其中住宅部分建筑面积㎡，商业商务建筑面积.5㎡，限高米，须整体自持，不得分割登记、不得分割转让。
起价万元，起始楼面价元/㎡，中止价万元，中止楼面价34元/㎡，限商品房精装均价元/㎡。
新街单元上一次推出宅地在年5月27日，即保利·和者时光印象府，位于7号线合欢路站南面约米，距离此次新挂牌地块约3.5公里，相隔两站地铁，当时拿地价元/㎡，精装限价20元/㎡，户型85-㎡，已在去年7月售罄，共5次开盘，最后一次摇号中签率17.27%。
新街单元近年来供地主要集中在7号线新街站，如今次新房扎堆。
已交付的有阳光城·翡丽公园，成交均价3.2万元/㎡；中南·君奥时代，挂牌均价约3万元/㎡，成交均价2.7万元/㎡；融创·东南海，挂牌均价2.8万元/㎡，成交均价2万元/㎡；得力·郡望府，挂牌均价3.1万元/㎡，成交均价2.8万元/㎡；中铁诺德·雅逸府，挂牌均价2.8万元/㎡，成交均价2.5万元/㎡。
杭州大会展中心一期南面——
会展新城区块XSGL-B1/B2/R2-58地块
南阳街道的会展新城，也是值得期待的新兴板块，总开发面积约25平方公里。目前，大会展中心项目一期在建，计划于年底建成投用。
杭州大会展中心项目一期项目效果图
此次会展新城挂牌地块，就在大会展中心一期项目南面，距离地铁1号线杭州大会展中心站约米，距离港城大道站约米。
为住宅用地兼容商务商业用地，容积率为2.3，总建面084㎡。其中，商业商务建筑面积占比65%，需配建㎡的酒店，商业建筑面积不小于2㎡。
起价51万元，起始楼面价0元/㎡，中止价万元，中止楼面价元/㎡，限商品房精装均价20元/㎡。
板块内无新盘在售，可以参考靖江街道的尾盘项目兴耀金帝·启岸城，精装限价20元/㎡，户型89-㎡，无需摇号。
次新房主要集中在地铁南阳站，有德信空港时代公馆、德信·阅杭等，已交付的德信浙旅·天空之翼挂牌均价2.7万元/㎡，成交均价2.3万元/㎡。
浦阳江以南、杭金线以东——
临浦镇浦南未来社区地块
临浦镇未来社区地块，东至浦乐路，南至临立路，西至03省道，北至临华路。
容积率2.，总建面㎡，由多个子地块组成，其中住宅部分约21.5万方、服务型公寓建筑面积不大于㎡，66㎡的商业商务部分里，还需配建10㎡的青少年活动中心、3㎡的行*服务中心、0㎡的邻里中心，此外还要建设一处㎡的城市公园。
起价万元，起始楼面价元/㎡，中止价万元，中止楼面价元/㎡，限精装均价10元/㎡。
临浦镇上一次出让宅地，在去年10月12日第二批集中供地时，德信元/㎡底价拿地，精装限价16元/㎡，即临望宸府，已在本月首开，户型99-㎡，套房源，中签率57.74%。
附近次新二手房可参考碧桂园·越溪府，挂牌均价2.3万元/㎡，成交均价1.7万元/㎡。
*湾初中南——
*湾单元XSGL-25、26地块
*湾镇新地块，北面邻近*湾镇初级中学，东面邻近梅林湾河道，这是*湾镇首次推出“双限“地。
容积率2.5，总建面㎡，须配建㎡的幼儿园。起价万元，起始楼面价4元/㎡，中止价万元，中止楼面价元/㎡，限精装均价元/㎡。
附近参考二手房有亚都·泊景湾，挂牌均价1.3元/㎡。
德信·时光之宸南面——
戴村单元XSLP-R21-13、14地块
戴村镇新地块，位于德信·时光之宸、城南银泰城南面一路之隔，西面约米是戴村镇仙女湖景区，东面邻近戴村镇中心小学、戴村镇初级中学。
容积率1.8，总建面㎡。起价万元，起始楼面价6元/㎡，中止价万元，中止楼面价元/㎡，限精装均价元/㎡。
戴村上一次推出宅地在年4月9日，即金地·滨与城，精装限价16元/㎡，已在去年初清盘，最后一次摇号中签率12%。
