治疗白癜风专科医院 https://baike.baidu.com/item/%E5%8C%97%E4%BA%AC%E4%B8%AD%E7%A7%91%E7%99%BD%E7%99%9C%E9%A3%8E%E5%8C%BB%E9%99%A2/9728824?fr=aladdin杭州还有价格洼地吗？我统计了杭州40来个新城（各新城详细限价见文末），答案是有，但是不多了。
在进入洼地主题之前，先来看一下杭州各大城区的发展规划。规划，会给我们指明方向。
Part01丨壹
在杭州的各大城区，发展规划其实都相对清晰：
主城区之外，萧山目前以老城区为圆心，延伸发展市北、宁围、南站新城、南部新城等，产业基地集中在萧山科技城；
余杭更明确，作为城西科创大走廊的主场，重点打造未来科技城、云城以及北部新城；
临平，山南的临平新城、山北的东湖新城并驾齐驱，乔司一带则融入主城区；
钱塘区目前则重点在开发核心区江海之城；
至于临安，作为城西科创大走廊的端点，形成了纳入大走廊的锦南新城、滨湖新城和青山湖科技城“三驾马车”。
▲富阳行*区划图
相比之下，山环水绕、“八山半水分半田”的富阳，似乎规划相对没那么清晰：
近几年，富阳老城区除了几块拆迁的地，没有清晰完整的大规划；银湖-高桥一带，受制于东西狭长的地形，密集开发期似乎已经过去了；东洲板块则因为本就缺乏可供连片集中开发的土地，一直都是断断续续推进着；早些年开发的鹿山新城，目前基本也处于完成状态。
而富阳老城区，恩波大道、金桥北路、西环北路三条主干道中间的区域，短期也很难腾出大片的空地，规划类似望江新城之类的新板块。也不可能快速下沉到新登、场口等乡镇。如果从未来5年甚至更久的维度，富阳确实需要寻找全新的发展空间。
那么，富阳会向何处去？
Part02丨贰
如果摊开富阳的城市板块地图，似乎答案只有一个，那就是：富春湾新城。
仔细研究富阳的地图和城市发展方向之后，大概可以预判，富春湾新城，或许是富阳未来5-10年唯一可供集中、连片、大面开发的区域。
而且，从富春江、浦阳江和钱塘江“三江交汇”之地往西南方向，杭州的富阳和桐庐、建德的发展，本质上的趋势是接近的：
都是跨过富春江，来到江南岸。
▲富春湾新城
桐庐富春江北岸饱和之后迎来了江南新城、富春未来城，建德迎来了桥南新城，而富阳则规划了富春湾未来城。
主城区也一样，钱江新城饱和之后，迎来了世纪城，迎来了奥体、亚运村，迎来了国博、莲花碗等一系列城市封面，两岸同辉自此开启。
城市发展背后，很多本质逻辑都是相通的。
无非就是规划有差异、发展有先后。作为杭州城市主轴钱塘江上的重要节点，富阳“南拓”的速度，相对比桐庐和建德晚一点而已。
但终究，富阳迎来了富春湾新城。
Part03丨叁
按照《富春湾新城十四五规划》，新城范围是：“规划范围涉及春江街道、大源镇、灵桥镇三个行*主体，北至富春江，南至杭新景高速公路-春永线沿线，总面积约45.6平方公里。”
杭州云城的规划面积约58平方公里，45.6平方公里的富春湾新城，接近云城的80%，属于新城中体量较大的。
我从网上查到地理信息数据显示，富阳目前的建成区面积约平方公里，按规划范围的未来成长空间，富春湾新城未来会是富阳城市化的主场。
▲富春湾新城规划定位
富春湾新城的45.6平方公里范围内，未来会按照“四个十平方公里来进行打造”：
十平方公里城市、十平方公里产业、十平方公里生态、十平方公里留白区。
▲富春湾新城的四个十平方公里
按照这个规划，富春湾新城将是富阳第一个真正意义上的产城融合区。这个产城融合，核心体现在两个方面：
第一，产业与城市开发的融合，在规划前期就明确了城市开发、产业孵化同步；
第二，产业与主城区融合：富春湾新城的滨江富阳合作区，作为城市“飞地”，是产业与主城融合的创新尝试。
▲富春湾新城内占地约5.8平方公里的滨富合作区
有了这样的基础，富春湾新城的开发，一开始就清晰地制定好了城市开发、产业开发、环境保护、未来发展留白的融合，也让工作、居住、生活、配套、微度假等多种形态融合在一起。
而富春湾新城的核心，则是高铁富阳站、天街两大龙头所在的一平方公里，坊间流传了很久的地铁6号线南延段，网上流出的方案就到这里。
无论富春湾新城未来如何开发，核心区的范围始终都是明确的。
Part04丨肆
核心之上的资产，永远都是值得重点
