1019土拍底价流拍齐现雪山中电建 [复制链接]

10月19日，济南20宗地块迎来成交，总面积61.22万平米。底价+流拍齐现雪山，万科、城投拿地；首个开拍直接竞安置房地块诞生，中电建摘得长城地块；绿地先行区拿地。

14宗位于雪山片区，1宗居住用地位于市中区郎茂山附近，还有5宗位于先行区崔寨南片区。

雪山片区

雪山二期首期出让A-9、A-10、B-13、B-14地块由万科拿地，楼面价元/㎡。

雪山二期首期出让A-5、A-6、A-7、A-8、B-9、B-10、B-12地块流拍。

雪山二期首期出让A-3、B-8地块由城投拿地，楼面价元/㎡。

雪山二期首期出让B-3地块由城投拿地，楼面价元/㎡。

这次的供地集中在雪山片区，14宗土地约亩集中出让，位置在凤歧路以东、绕城高速以西、世纪大道以北、飞跃大道以南。

雪山片区土地大致位置

雪山14宗土地中包含7宗住宅用地和7宗商业用地，通过这次供应，未来将给雪山片区带来63.5万方的住宅计容建面，64.5万方的商业计容建面的供应量。

目前雪山片区在售项目还不少，除了中新锦绣天地、中新国际城两个底价地项目未清盘，金地凤鸣艺境、星瀚城、金茂逸墅等项目也在售，整体大东部王舍人片区、高新会展板块、孙村片区、莲花山片区、章锦片区都有不少存量，本次雪山片区再次供应也将进一步加剧区域竞争。

标注三角号的为今天出让的土地

雪山片区待入市地块并非只有今天出让的14个地块，未来还会再推出新的地块。

从首批土地入市，雪山片区的两个大盘项目中新锦绣天地和中新国际城已卖了多年，目前中新锦绣天地有a03、c02、c03三个地块在卖，中新国际城则仅剩最后的住宅地块c01在售。未推售产品既有24、25层的高层，也有11-18层的小高层。

不过，等到这批土地所规划项目入市之时，两个“中新”字头项目都近尾盘阶段了。

挂牌条件：

竞得人须在TDGP12R号地块内无偿配建一处建筑面积不小于平方米的社区综合服务设施用房，一处建筑面积不少于平方米的社区养老服务设施。X-5地块内无偿配建无偿代建教育设施（15班幼托，用地面积1.05公顷）。

市中区郎茂山供地

原山东长城房地产综合开发总公司地块由中电建拿地。

济南首个开拍直接竞安置的地块，在.10.19正式诞生。地块由四建竞得，总价万元，楼面价元/㎡，安置房面积㎡。

市中区的土地是去年流拍过的一宗地，位于郎茂山附近的山东长城地块，本次出让面积较之前增加了平米，去年起拍楼面价元/平米，本次挂牌面积平米，不过保证金没有发生变化。

配建、代建要求：

先行区崔寨南片区供地

崔寨片区34街区C-3地块、崔寨片区34街区C-5-1地块、崔寨片区34街区C-7-1地块、崔寨片区34街区C-8-2地块、崔寨片区34街区C-11地块由绿地拿地。

先行区本次土地供应亩，位于崔寨南片区，国道西侧，包含1宗商业用地和4宗居住用地，居住用地最大容积率在2.0-2.3左右。

目前崔寨片区有绿地国博城及银丰世纪公园两个商品房项目。

地块大致位置

土地挂牌条件：

（作者搜房网济南）

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