5月末,重庆土拍集中放量,6月第一周供应减少,土地市场共有3宗土地出让。其中,2宗地分别由中交和招商竞得,另一宗纯商业用地则无人竞拍。
1、九龙坡区中梁山组团L分区L15/04地块
中交
面积:70亩
建筑规模:7.00万方
容积率:1.5
性质:二类居住用地
楼面地价:元/㎡
出让方式:拍卖
地块简评:
地块四至:地块北至民华路,东至民盛路,南至福园三路,西至现状用地。
区位分析:地块位于重庆九龙坡区华岩板块。区域目前处于快速发展期,基础设施不断完善、市*设施不断上档、城市形象不断提升、旧城改造不断推进,华岩新城板块呈现出“旧貌换新颜”的蝶变之势。二产主导,先进制造业为核心,未来以西站为依托,结合区域资源,加速三产发展;未来将发展为重庆主城的生态和谐宜居区、文化休闲功能区、现代物流发展区、新型工业发达区。
交通:兰海高速、五福大道、华福大道、华凤大道、西城大道构成骨干路网,交通通达度较好;轨道5号线2期在建中,预计今年通车,建成后将大幅提升出行便捷度。
教育:华福小学、跳蹬小学、和平小学、九龙坡区第一实验小学、重庆天宝实验学校、人和小学、重庆市四十七中学。
医疗:医院、重庆市医院、医院、医院。
商业:美每家、宜家、华福生活广场。
规划限制:1、地块限高30米。2、配建幼儿园、老年人日间照料中心。3、开竣工时间:交地后3个月内开工,开工后2年内竣工。
预判产品:洋房+小高层
2、两江新区水土组团G分区G10-2、G10-3地块
招商
面积:93亩
建筑规模:7.40万方
容积率:1.2
性质:二类居住用地
楼面地价:元/㎡
出让方式:拍卖
地块简评:
地块四至:地块西临万科四季都会项目,南临在建道路,东、北均至现状用地;
区位分析:地块位于北碚区水土板块。区域已形成电子信息、汽摩、装备制造、材料、仪器仪表、医药六大产业为支柱工业体系;依托水土高新技术产业园和同兴工业园发展建设,全区战略性新兴制造业发展迅猛。板块以“两高三心”(两高:高新技术产业区、高端人群居住区;三心:数据处理中心、医药外包服务中心、电子信息软件研发中心)为发展目标,打造城市形象和完善综合服务功能,集聚高端人才,推动产城融合,发展智慧创新之区。
交通:云汉大道、银昆高速、悦复大道、方正大道、泰和路、绕城高速构成骨干路网,交通通达度较好;轨道6号线2期国博线支线在建中,预计今年通车,建成后将大幅提升出行便捷度。
教育:复兴小学、复兴中学、重庆江北中学、西南大学附中等。
医疗:医院、医院、医院、医院等。
商业:重庆两江云顶大酒店。
规划限制:1、地块限高20米。2、开竣工时间:交地后3个月内开工,开工后2年内竣工。
预判产品:别墅+洋房
3、渝北区两路组团S分区S13-2/03、S13-6/03地块
用途:商业用地、商务用地
面积:㎡
容积率:2.5
建筑面积:㎡
起始每亩地价:万/亩
起始楼面地价:㎡
起始价:万元
业内人士分析认为,该地块位于中央公园板块边缘地带,纯商业用地,面积小,位置偏僻,商业氛围暂未形成,开发难度较大,导致无人竞拍。
(数据来源:领域机构)