来源：风财讯
如果一个商业体同时具备以下条件：
论位置，它地处将辐射万人口的城市未来新中心超级商圈内；
论品牌，它的“出品方”是数次缔造过商业奇迹的国内购物中心领军者；
论运营，它的“幕后推手”是行业领先的销商全周期资产运营管理团队……
那么，它对区域的推动力、对商家和投资者而言的吸引力，该有多大？
4月10日，龙湖铂金岛招商大会揭晓了答案：作为龙湖在中央公园重磅打造的24小时潮玩不夜城，目前，其招商进度已经达到40%。重庆农村商业银行、新华书店等20多个品牌商家已签约，还有20多个在洽谈中。
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本次招商大会上，关于中央公园商圈的进一步规划和铂金岛招商运营等众多细节首次披露，则进一步增强了投资者的信心。
先机：领衔中央公园商圈C位
去年年底，中央公园核心项目——重庆两江国际商务中心一期开业，龙湖公园天街、大悦城、吾悦广场等三大项目齐亮相、总计+商家入驻，一时全城瞩目。
中央公园商圈的前景还远不止于此。在此次招商大会上，重庆空港新城商圈办产业促进部部长乐长全表示，“这里将是重庆未来10年最具发展潜力的城市主城新中心”。
因为它不仅坐拥世界级公园还兼具两江新区几何中心、国际空港和会展中心门户等国际性区位优势，及空铁公水的立体交通规划。未来它吸附的，除了周边约个高端楼盘消费力，更有机场过境人群、国博中心观览者、都市旅游者等来自北区乃至全市的消费客群，预计年，辐射人群将达到万以上。
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而龙湖以其一贯对商业的精准嗅觉，率先抢滩这个未来的千亿商圈。
就像北城天街之于观音桥商圈，时代天街之于大坪商圈，金沙天街之于沙坪坝商圈……龙湖公园天街，当仁不让地成为了中央公园商圈的领衔者。
数据显示，开业三天之内，公园天街人流量突破42万人次，销售额超万，媒体曝光量超1.5亿，“一座天街改变一座城”，天街强劲的区域推动力又再度上演。
“本次龙湖铂金岛招商大会重磅启幕，标志着中央公园城市生活建设又将提档升级”，乐长全称。
共赢：首个“天街一体铺”直享红利
作为重庆唯一串联天街内外的销售型商业，铂金岛也是公园天街的直接利益共享者。
有以往的时代天街空中商铺等成功案例在前，天街资产作为“近水楼台”，将天然共享天街在择址、交通、人气、商家库等方面所有优势。
首先，铂金岛共享公园天街在中央公园的区域核心地段和人气聚集，周边将有大批量的成熟居住和万方两江国际商业商务巨舰氛围；
其次，它共享发达的交通条件，铂金岛+公园天街是目前已开通的4号线和未来在建的两条轨道三轨合一，TOD形态天然拥有日均数十万的轨道人流。
而更重要的是，也是铂金岛与其它天街资产的最大区别，它与公园天街几乎是融为一体的。
其具体表现为：
——硬件一体化。
铂金岛以“天街一体铺”的新模式出现，与天街在同一地块内整体打造。作为商业建筑主体的南侧形象面，与天街通过多处扶梯、电梯、连廊、入口相连，以此与天街共筑活力街区。
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——动线、业态一体化。
龙湖根据铂金岛与天街业态的距离与关系，划分为美食、网红餐饮、休闲娱乐、艺体教育、生活时尚等几大主题业态，并通过动线设计达到一体化导流。
好比铂金岛L1层，通过连廊可方便到达公园天街B馆女装及儿童零售区，龙湖便针对这一区域的主要客群（1～4岁学龄前儿童、20～45岁青年女性），将培训中心、美容美体等规划在这层楼；
B1层则与天街B馆的美食区域融为一体，以特色小吃、江湖菜、宵夜等业态为主。
——消费延时、叠加互补。
招商大会上，龙湖方面正式宣布，龙湖铂金岛将以“24小时潮玩不夜城”定位，打造全时全龄全域业态情景式商业，也就是说在天街商业的营业时间之外，铂金岛将承接消费力的延续，满足喜欢夜生活的重庆消费者。
龙湖商业相关负责人表示，天街主力店+销售型商业形成完整的业态闭合，锁定不同客群的消费力，同时让业主享受天街客流的财富叠加机会，达到与龙湖双赢。
同时，乐长全透露，商圈办正在积极引进培育国际免税店、世界特色餐饮体验区、“公园里”夜经济带等重大项目。
而龙湖铂金岛以24小时不打烊的特色商业街，将与商圈核心业态形成互补互促的发展格局，打造体验式商业氛围，全面助力中央公园商圈的建设。
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托底：“龙商荟”专业团队为业主资产护航
早在若干年前，龙湖商业就开始摸索各种方式，辅助业主进行销售型商业的租售和推广，以期达到与投资者共赢、企业利润稳步增长的良性循环。
而本次大会上，龙湖商业也首次亮出了它的“秘密武器”、重庆龙湖地产招商中心——“龙商荟”。
作为行业领先的销售型商业全周期资产运营管理团队，龙商荟已有非常显赫的战绩：累计管理和服务商业项目20余个、累计管理面积约20万平方米、累计租金收益超万元……目前业务涵盖主题街区、写字楼、租约精装现房、社区商业等全商业形态。
目前，其关于销商的整体运营思路更加成熟，并总结了一套行之有效的方法论——针对传统商业资产的租售痛点，以龙湖的品牌影响力、专业的团队服务、强大的商家资源整合能力，打通自持商业和销售商业的“任督二脉”，从而激活整个商业体的流动性，为业主的资产保驾护航，打造行业稳定资产价值标杆。
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具体的做法包括：0佣金VIP招商服务；专属推广包装；品牌商家矩阵；天街资源共享；全程智慧服务等五大权益。
比如，在铂金岛项目，就有“最高免租期达9个月”、“（营业面积平米以上）免半年到一年物业费”等优惠政策，全面支持品牌商养期。
业内评价，龙湖商业的辅助运营模式非常具有前瞻性，但也难以复制。比如，龙湖商业战略合作品牌已超家，已合作品牌0家，品牌储备商户资源超户，已经超越很多专业招商公司，这源自其20年如一日在商业版图中默默积蓄的资本。
这一优势，为龙湖商业整体运营赢得先机，也加强了投资者对开发商的粘性。
商家代表、杨光会鲜货火锅创始人杨光会在招商大会上就表示，他的店从时代天街起步，火出重庆、在成都的天街开店，现在又在铂金岛购买门市、开新店，就是基于这么多年，对龙湖从住宅到商业的信任。
他看好铂金岛在中央公园核心商区的选址、也相信龙湖天街的前景，“选择公园天街、选择铂金岛，也是选择机遇”。